Fel i nyproducerad bostadsrätt
•
Fel i bostadsrätt vid nyproduktion
Det första du ska tänka på är att köplagen inte är aktuell vid feltvister i samband med upplåtelser, istället är det bostadsrättslagen och avtalslagen som ska tillämpas.
Den aktuella regleringen i bostadsrättslagen återfinns i 7 kap 1–2 §§.
Av 7 kap 1 § bostadsrättslagen framgår det att, om inget annat avtalats, bostadsrätten ska vara i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen på orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Vad som avtalats rörande skicket framgår dels av upplåtelseavtalet och dels av objektsbeskrivningen, men även innehållet i den ekonomiska planen, eventuellt förekommande bo-faktablad, broschyrer och annat reklammaterial kan vara av betydelse vid bedömningen, liksom ändamålet med upplåtelsen. I de fall det inte går att utläsa vad som avtalats i något visst avseende måste hjälpregeln om ortstypiskt skick tillämpas.
Om bostadsrätten inte är i rätt skick på tillträdesdagen och bostadsrättsföreningen, trots tillsägelse, inte avhjälper bristen så snart som det är möjligt får förvärvaren avhjälpa bristen på bostadsrättsföreningens bekostnad. Skulle det vara så att bristen inte kan avhjälpas utan dröjsmål,
•
Fel i nyproduktion
Hej och tack för att ni vänder dig till Fråga Juristen med er fråga! Situationen ni beskriver regleras bostadsrättslagen (BRL) då jag tolkar det som att det är fråga om en nyproducerad bostadsrätt. Jag kommer först allmänt redogöra för fel i nyproducerad bostadsrätt och sedan tillämpa detta på just er situation.
Fel i nyproducerad bostadsrätt
Först och främst bör det uppmärksammas att det rör sig om ett upplåtelseavtal när någon köper en nyproducerad bostadsrätt. Ett upplåtelseavtal medför att man som ”köpare” får rikta krav mot bostadsrättsföreningen och inte de som byggt lägenheten.
När en lägenhet tillträds för första gången är huvudregeln att lägenheten, enligt den allmänna uppfattningen i orten, är fullt brukbar för det lägenheten är avsedd till ( BRL). En lägenhet bör alltså vara i en normal standard. Undantag till huvudregel finns om man avtalar om ett annat skick vid tillträdesdagen. Skulle lägenheten inte vara i tillräckligt bra skick har köparen rätt att avhjälpa felet på föreningens bekostnad om föreningen inte själv tar hand om problemet ( BRL).Kan felet inte fixas inom en rimlig tid har köparen rätt att frånträda bostadsrätten,
•
Att köpa enstaka nyproducerad bostadsrätt kan kännas otroligt lyxigt. Att ett fåtal flytta in i en splitternytt bostad och erhålla inreda detta precis såsom du egen vill existerar något flera ser fram emot. detta finns däremot vissa juridiska aspekter såsom är viktiga att hålla koll vid när ni köper enstaka nyproduktion.
En vanlig missförstånd är för att problem vilket uppstår inom en nyproducerad bostadsrätt bör tas upp med företag inom bygg. Men då du köper en nyproduktion är detta bostadsrättsföreningen ni vänder dig till nära eventuella bekymmer. Detta eftersom du äger ett upplåtelseavtal med din bostadsrättsförening samt inte tillsammans med byggföretaget. Skulle byggföretaget exempelvis göra förändringar i byggprocessen som ni tycker ej stämmer överens med vilket som står i detta avtal ni har fått ska ni ta dina klagomål direkt med bostadsrättsföreningen ändå.
Vad gäller om detta är fel på din nyproduktion?
I upplåtelseavtalet kan ni se vilket som ingår i köpet av din nyproduktion. var brukar detta stå hur stor bostadsrätten är, hur många boende den besitter, vilka övriga utrymmen såsom ingår, osv. Skulle detta visa sig att den färdiga lägenheten inte stämmer överens tillsammans det liksom står inom upplåtelseavtalet besitter du korrekt att kräva att bostadsrättsföreningen r